Rijksweg 308

Omschrijving

Deze jaren ’30-woning valt direct bij aankomst op, door o.a. een erker aan de voorzijde, overdekte entree en een mooi mansardedak. Ook de binnenkant ademt sfeer door authentieke details als een voordeur met glas in lood, fraaie vloeren (granito in de hal, eikenhout in de living), paneeldeuren en een gemoderniseerde schouw met haard. De eetkeuken is separaat, maar kan relatief eenvoudig bij de living worden betrokken, en een riante bijkeuken evenals een kelder bieden zeer veel bergruimte. De eerste verdieping biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers, wat maakt dat deze woning perfect geschikt is voor een stel of gezin. Naast alle ruimte binnenshuis beschik je over een heerlijke achtertuin op het westen. Deze is ruim, zonnig en kleurrijk. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, en leidt naar de garage.

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 399.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen!

Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Je betreedt de woning via de hal met granitovloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en nette toiletruimte (2021). Vervolgens bereik je de riante living. Deze strekt zich van voor- tot achtergevel, en is door grote raampartijen aan drie zijden heerlijk licht. De erker aan de voorzijde biedt veel sfeer, net als marmeren vensterbanken en een schouw met haard. Een geoliede eikenhouten vloer geeft een luxe uitstraling. Achterin tref je een doorgang naar de separate keuken. Deze is prettig ruim, en kan door het uitbreken van een wand relatief gemakkelijk bij de living worden betrokken. De keuken is ingericht middels een recht keukenmeubel met inbouwapparatuur als een gaskookplaat (2021), afzuigkap (2015), combimagnetron (2015), koelkast en spotverlichting. Via de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken. Deze is voorzien van een plavuizenvloer evenals een radiator, en biedt plaats aan de cv-installatie en een opstelplaats voor witgoedapparatuur. In 2021 werd hier een douchegelegenheid gerealiseerd en een openslaande deur geeft toegang tot de tuin.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers, allen met een mooie laminaatvloer, grote raampartijen, strak afgewerkte wanden en een radiator. De grote kamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand met veel bergruimte, in de aangrenzende kamer bevindt zich de vlizotrap naar de zolder. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raampartij, ventilatie en spotverlichting. Je treft hier een designradiator, toilet met steunbeugel, handdouche en badkamermeubel met kasten, lades, wastafel en spiegel met stopcontact en verlichting.

De vliering biedt veel bergruimte, en is door houten plafondbalken en een klein venster tevens de perfecte plek voor een cosy speelhoek.

Tot de woning behoort een flinke hoeveelheid buitenruimte. De voortuin op het oosten is mooi groen, en maakt dat passanten niet direct binnen kijken. Rechts van de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, die leidt naar een ruime garage met op afstand bediende deur en parkeer- en bergruimte. De achtertuin is gesitueerd aan westzijde en is heerlijk ruim. Door de plaatsing van de garage bestaat de tuin uit meerdere ‘kamers’, wat zorgt voor veel sfeer. Je vindt er verschillende terrassen en zitjes, mooie gazons en zeer kleurrijk begroeide borders. Grenzend aan de garage bevindt zich een overkapping met verlichting en elektra, waar je beschutting vindt tegen zon of regenachtig weer.

Locatie
Je woont in een kleine woongemeenschap onder de rook van Arnhem. Rondom Gaanderen liggen uitgestrekte landerijen en bosrijke gebieden, zodat de wandel- of fietsliefhebber zich hier zeker zal vermaken. De woning is gelegen in een rustige wijk aan de doorgaande weg, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. In de directe omgeving vind je kinderopvang, scholen, winkels, en diverse horecagelegenheden. Ook bushaltes en een treinstation zijn perfect bereikbaar. Via de uitvalswegen rij je snel naar o.a. Arnhem, Nijmegen, Enschede en verschillende Duitse steden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1926
- Inhoud: 454 m3
- Woonoppervlakte: 102.2 m2
- Overige inpandige ruimte: 19.44 m2
- Externe bergruimte: 27.41 m2
- Vrijstaande jaren ’30-woning
- Oprit met parkeergelegenheid
- Ruime garage
- Riante achtertuin aan westzijde
- Drie slaapkamers
- Bijkeuken met douchegelegenheid
- Ruime zolder/vliering
- Kelder aanwezig

Meer weten over deze woning?
Nieuwsgierig geworden naar deze fijne vrijstaande woning met veel buitenruimte? We leiden je graag rond, zodat je de woning zelf kunt ervaren!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.911,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 503 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 454 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-09-2032 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (30.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (741 bij 370) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie I Perceelnummer 6449 Oppervlakte 503 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties