Grotestraat 53

Omschrijving

We nemen u graag mee door deze ruime eengezinswoning aan de Grotestraat 53 in Gendringen. Met een totaal gebruikersoppervlakte van maar liefst 183m², vijf slaapkamers, twee badkamers, balkonruimte en een diepe achtertuin met berging, biedt deze woning de perfecte mix tussen karakteristieke elementen en moderne voorzieningen.

Via de woning, maar ook middels een indivuele ingang kom je in een compleet appartement op een separate eerste verdieping, met een eigen badkamer, keuken gedeelte en voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en bureau. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een ingebouwde kastruimte en is er op deze verdieping een 2e kamer, welke ook dienst kan doen als kinder-, kantoor- of kledingkamer. Door al deze mogelijkheden is deze ruimte geschikt voor meerdere functies ivm bestemmingsplan centrumdoeleinden, denk aan; kantoor/bedrijf aan huis, verhuur, bed and breakfast etc.

Gelegen in Gendringen, een pittoresk dorpje nabij de Duitse grens, ligt deze woning aan de Grotestraat. In de nabije omgeving zijn scholen, supermarkten, restaurants en Ov-voorzieningen aanwezig. Sportclubs zijn op korte afstand te vinden en uitvalswegen in de richting van Doetinchem zijn eenvoudig te bereiken. Rondom de woning zijn tal van parkeerplekken aanwezig, dit maakt het tot een tactisch gelegen locatie.

INDELING

Entree:
U betreedt de woning aan de straatkant, waarna u in een ruime, goed afgewerkte hal arriveert. Gebouwd in 1927, zijn de karakteristieke elementen hier direct zichtbaar. In de hal bevindt zich de toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte is goed onderhouden en voorzien van een zwevend toilet en wastafel.

Woonkamer:
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning wordt middels ensuite deuren gescheiden van de eetkamer. De open indeling creëert veel mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek. Te midden van de woonkamer is een originele houtkachel aanwezig, wat een ware eyecatcher in de woning is. De grote raampartijen voorzien de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en laten het ruim aanvoelen.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tweede hal, waar een trap naar de sep. 1e verdieping is gesitueerd.

Keuken en eetkamer:
Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze is modern, voorzien van een bar, langwerpig aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak. Rondom het aanrechtblad zijn tal van kastjes en lades aanwezig, welke voor slimme opbergmogelijkheden zorgen.

De eetkamer bevindt zich tussen de woonkamer en keuken, biedt een uitzicht op de achtertuin en is ruim genoeg om een 6-persoons eettafel te plaatsen.

Bijkeuken:
In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze biedt toegang tot de achtertuin en leent zich perfect als opbergruimte. De aanwezigheid van een witgoedaansluiting maakt de ruimte multi-inzetbaar.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. Eén slaapkamer heeft een eigen opgang, toegankelijk vanuit de woonkamer of vanuit de tweede hal, waardoor deze ruimte geschikt is voor meerdere functies ivm bestemmingsplan centrumdoeleinden, denk aan; kantoor/bedrijf aan huis, verhuur, bed and breakfast etc.

Deze ruimte beschikt over een eigen badkamer, keuken gedeelte en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en bureau. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een ingebouwde kastruimte en is er op deze verdieping een 2e kamer, welke ook dienst kan doen als kinder-, kantoor- of kledingkamer.
De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, staand toilet, wastafel met spiegel, opbergmeubel en witgoed aansluiting.

Twee slaapkamers zijn via de trap in de hal te bereiken. Deze slaapkamers zijn goed onderhouden, voorzien van een laminaten vloer en worden van veel natuurlijk daglicht voorzien. De grote slaapkamer grenst aan het ruime balkon met uitzicht over de achtertuin.

De badkamer grenst aan de overloop, is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegel, opbergmeubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
De trap op de overloop begeleidt u naar de 2e verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Gesitueerd in de punt van het dak, hebben deze slaapkamers een verhoogd plafond. Ze bieden genoeg ruimte voor een bed, bureau en opbergmeubel. Eén slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastruimte.

Buiten:
Vanuit de eetkamer en bijkeuken is de tuin te betreden. Deze is deels bestraat, maar ook voorzien van veel groen. Het terras is ruim genoeg om een lounge set of buitentafel te plaatsen. Dankzij de ligging op het zuiden is dit tevens de ideale plek om zomers te genieten van de zonuren op een dag. De berging leent zich perfect om tuinspullen te stallen.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 183,70m²
Inhoud: 719,32m³
Bouwjaar: 1927
- Ruime eengezinswoning
- Vijf ruime slaapkamers
- Één slaapkamer met eigen opgang en badkamer, geschikt is voor kantoor/bedrijf aan huis, verhuur, bed and breakfast etc.
- Twee badkamers
- Moderne keuken
- Open woonkamer met karakteristieke haard en en-suite deuren
- Balkon met uitzicht op de tuin
- Zolderruimte met slaapkamers
- Diepe achtertuin
- Gelegen in een levendige straat
- Nabij winkels, restaurants, scholen en supermarkten
- Uitstekende bereikbaarheid
- Nabij uitvalswegen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.038,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 184 m² Perceeloppervlakte 164 m² Inhoud 719 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, 2 Toiletten, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG Q38C (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (4.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie K Perceelnummer 3255 Oppervlakte 22 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie K Perceelnummer 930 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties