Pol 118

Omschrijving

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning heeft door zijn fraaie hoekligging een royale tuin. De groene, zonnige tuin is voorzien van een lange oprit, carport, grote serre, sfeervolle overkapping, berging en volière. Ook binnen hebben jij en je gezin voldoende leef- en bergruimte: een woonkamer met elektrische haard, nette open keuken, ruime badkamer, drie slaapkamers, een grote open 2e verdieping (in te richten als extra kamer), opbergzolder, inpandige berging, diverse inbouwkasten en schotbergruimte. Kortom een prachtige eengezinswoning met schitterende tuin, waarin je bij mooi en bij slechter weer heerlijk beschut in de buitenlucht kunt vertoeven!

Het huis bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt op korte loopafstand van het gezellige centrum. Ulft beschikt over diverse voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. Rondom Ulft kun je heerlijk wandelen en fietsen, bijvoorbeeld richting het nabijgelegen Duitsland. Doetinchem en de A18 bevinden zich op ca. 10 minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur is voorzien van een luifeltje en geeft toegang tot de L-vormige hal met daarin een mooie vloer, de trapopgang, meterkast, het toilet met fonteintje en de glazen deur richting de woonkamer met open keuken.

In de woonkamer bevinden zich een fraaie vloer, elektrische haard (is ter overname) en twee handige inbouwkasten. De woonkamer staat middels een breed raam en glazen deur in verbinding met de serre. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken.

Je hebt de beschikking over een nette hoekkeuken met daarin een vaatwasser, Hoge koelkast, oven, inductie kookplaat, inbouw afzuigkap en bovenkasten. Vanuit de keuken kijk je door een breed raam uit op de gezellige straat.

1e verdieping:
Vanaf de overloop van de 1e verdieping bereik je drie slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers zijn heerlijk licht, voorzien van een grote raampartij. Ze beschikken tevens over een fraaie vloer.

In de ruime, nette badkamer bevinden zich een hoekbad met douche, wastafelmeubel, badkamerkast, zwevend toilet, raam, design radiator en inbouwspots.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een grote open ruimte die je prima in kunt richten als extra slaap-, werk- en/of hobbyruimte. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een dakraam, schotbergruimte, de cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting.

3e verdieping:
Het huis heeft een kleine opbergzolder. Deze is bereikbaar vanaf de 2e verdieping en bestaat uit twee gedeeltes met in het middel een vide.

Buiten:
Het huis heeft door zijn hoekligging een grote voor- zij en achtertuin! De voortuin is ingericht met een grote border, grind en een rond terras met boom. Links van het huis ligt een lange oprit met daarboven een carport van ca. 15 m². Deze is voorzien van een lichtstraat. Achter de carport bevindt zich een ruime inpandige berging van ca. 12 m². Deze beschikt over een spoelbak, en waterpomp installatie, deur en twee ramen (richting de serre en achtertuin). Ook vanuit de groen ingerichte zij tuin, die zich links van de carport bevindt, is de achtertuin (middels een hekje) bereikbaar.

Middels de schitterende serre van maar liefst 17 m², die zich achter de woning bevindt, worden binnen en buiten mooi met elkaar verbonden. Hier zit je droog en beschut, maar heb je (door de vele lichtinval) wel het gevoel dat je buiten bent! De serre is voorzien van een transparant dak, brede schuifpui (met raambekleding) richting de tuin en ramen richting de berging en woonkamer. De serre staat in verbinding met de woonkamer en oprit/carport.

Achter de serre ligt een prachtige groene tuin op het zonnige westen. Deze is ingericht met een gazon, diverse borders, bomen en terrastegels. De stenen bank blijft staan en het water ornament is ter overname. Achterin de tuin bevinden zich de houten berging van ca. 4 m², sfeervolle overkapping van ca. 15 m² (de volière is ter overname) De tuin wordt volledig omsloten door een houten schutting en bakstenen muur, waardoor je er in rust en privacy kunt vertoeven!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: Totaal 106 m² (dit betreft 94 m² woonoppervlakte en 12 m² overige inpandige ruimte)
• Externe bergruimte: 4 m²
• Inhoud: 377 m³
• Bouwjaar: 1984
• Ruime twee-onder-een-kapwoning
• Mooie ligging op hoek van de straat
• In gezellig dorp met diverse voorzieningen
• Tussen Duitsland en Doetinchem
• Lange oprit met carport: 15 m² (voorzien van lichtstraat)
• Royale, groene tuin met berging en volière
• Grote serre: 17 m² (achter de woning)
• Sfeervolle overkapping: 15 m² (achterin tuin)
• Inpandige berging: 12 m² (grenzend aan carport en achtertuin)
• Woonkamer met elektrische haard, inbouwkasten en deur richting serre
• Nette, straatgerichte open keuken
• 3 slaapkamers op 1e verdieping
• Nette badkamer
• Open 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, in te richten als kamer
• Kleine opbergzolder: twee delen met in het midden een vide

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.301,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 377 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, CCTV Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (11.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie L Perceelnummer 2258 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties