Oversluis 11 A

Omschrijving

Bent u op zoek naar een bijzondere, karakteristieke vrijstaande woning? Dan is Oversluis 11 A in Ulft zeker iets voor u. Met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 213m² biedt deze woning enorm veel mogelijkheden. De woning is altijd goed onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer, een royale keuken, multi-inzetbare ruimtes op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers, twee zolderruimtes, een kelder en een riante tuin met veel groen en een garage. Dit is uw kans om te wonen in een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook charme en karakter uitstraalt.

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 600.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen!

De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt in Ulft. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor uw dagelijkse benodigdheden. De wijk staat bekend om haar groene omgeving en de nabijheid van sportclubs en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en bevinden zich diverse uitvalswegen in de buurt, waardoor steden als Arnhem en Doetinchem goed bereikbaar zijn. De perfecte combinatie van rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Entree:
U betreedt de woning aan de voorzijde via de voortuin en komt binnen in een ruime hal die door het hart van de woning loopt. Deze hal biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond en geeft direct een overzichtelijke indruk.

Woonkamer:
De woonkamer, toegankelijk vanuit de hal, is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen, tevens is er een sfeervolle openhaard. Met een open indeling biedt de woonkamer voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek en een eetkamer. Bovendien is er een slimme ingebouwde kast aanwezig die extra opbergruimte creëert.

Keuken:
De ruime keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een langwerpig aanrechtblad en biedt veel ruimte en mogelijkheden om een moderne keuken te creëren die van alle gemakken is voorzien. Hier kunt u heerlijk koken en genieten van het uitzicht op de tuin.
Tevens is in de keuken de toegang tot de kelder, welke bestaat uit 3 verschillende ruimtes en is de ruime zolder op de eerste verdieping bereikbaar.

Multi-inzetbare ruimtes:
Aan de voorzijde van de woning, grenzend aan de hal, bevinden zich drie kamers. Deze ruimtes zijn multi-inzetbaar en kunnen dienen als werk- of hobbyruimte, maar ook als extra slaapkamer indien gewenst.

Sanitair:
Op de begane grond vindt u een volledig betegelde badkamer met een ruime inloopdouche en een separate toiletruimte voorzien van een staand toilet en wastafel. Hiermee heeft u de keuze voor de badkamer op de begane grond, of die op de 1e verdieping.

1e verdieping

Slaapkamers:
Op de 1e verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers die allemaal grenzen aan de overloop. Deze slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau of opbergmeubel en worden van veel natuurlijk daglicht voorzien. Drie van de slaapkamers beschikken bovendien over ingebouwde kastruimte, waardoor u optimaal kunt profiteren van de beschikbare ruimte. Eén van de slaapkamers grenst direct aan de badkamer. Het dakterras is tevens te betreden vanuit een slaapkamer.

Sanitair:
De ruime badkamer op de 1e verdieping grenst aan de overloop en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een lavet. De badkamer is betegeld op zowel vloer als wanden en beschikt over een witgoedaansluiting. Daarnaast is er op de overloop een separate toiletruimte met een staand toilet en wastafel.

2e verdieping
Op de 2e verdieping bevindt zich de tweede goed onderhouden zolderruimte. Deze ruimte, gelegen in de punt van het dak, biedt voldoende stahoogte en kan dienen als opslagruimte of voor andere doeleinden worden gebruikt. Dankzij de veelzijdigheid is deze verdieping een waardevolle toevoeging aan de woning. Toegankelijk via de vlizotrap op de overloop.

Buiten:
De woning beschikt over een ruime en zonnige achtertuin die toegankelijk is vanuit de hal. Deze tuin is deels bestraat en biedt veel groen, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke omgeving. Het terras is geschikt voor het plaatsen van een loungeset of buitentafel, waar u optimaal van de zonuren kunt genieten. De garage biedt ruimte voor het stallen van fietsen of tuinspullen, wat bijdraagt aan het gemak en de functionaliteit van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 213m²
- Inhoud: 1032m³
- Bouwjaar: 1959
- Vrijstaande woning met karakter
- Ruime woonkamer met veel natuurlijk daglicht
- Ruime keuken met veel mogelijkheden
- Multi-inzetbare ruimtes op de begane grond
- Vier ruime slaapkamers op de 1e verdieping
- Twee badkamers
- Goed onderhouden zolderruimte
- Riante tuin met veel groen
- Garage voor fietsen en tuinspullen
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt met voorzieningen nabij
- Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.816,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 213 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 1325 m² Inhoud 1032 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 65 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, 2 Douches, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 20-11-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta HR85 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (500 bij 327) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie T Perceelnummer 5064 Oppervlakte 1325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties